您当前位置:首页 > 新闻动态 > 房产资讯  
 
按类别: 公司新闻 房产资讯 法律法规 贷款须知 购房指南 装修指南 本地新闻 经纬公告 生活娱乐
房产资讯
房价还会继续上涨吗?这个关键数据,透露了重要信息

楼市奇说

影响房价的根本因素是什么?有人说是供求关系;有人说是土地?#20449;?#25346;制度;但也有人说是国家调控政策,中国楼市不是纯粹的市场经济,调控措施比供求、土地等见效更快,这两年货币、“限”字类政策一收紧,需求就被压制,市场流动性?#22303;?#21051;下降,成交量价格都被牵制住了,有些调控压力大的区域甚至房价出现了大幅下跌;更有人怒言,高房价的始作俑者是开发商、炒房客和房产中介,他们联袂演出,不仅搞乱了市场,也炒高了房价……

公说公有理婆说婆有理。但我们认为,城市发展终究离不开人。国家早就旗?#21335;?#26126;地提出,发展是第一要务,人才是第一资源,创新是第一动力:有人才有劳动力,才?#20449;?#22823;?#21335;?#36153;需求、购房需求、租房需求,房地产的发展才符?#19979;?#36753;,有人才产业才能高速发展,才能反哺城市,吸纳更多的人才。所以,人口才是支撑房价的基本因素。

放眼望去,这两年多来,一二线城市在强调控重压下,其实基本已经偃旗息鼓了,少数房价还在微幅上涨的城市,其实深究原因,还是放开人才落户政策的作用,人口机械式小幅增长,直接拉动了购房需求,助推了房价上涨,这其中最典型的就是西安,统计数据显示,18年西安新增常住人口超75万,房地产迎来了爆发式发展,房价也一路水涨船高;但是反观三四线及其周边城市,却不是这种发展逻辑,纵然这两年房价也迎来了大幅上升,但是却并不是靠人口和产业发展自然带动上升,而是靠“棚改”货币化安置推动上升,这种发展模式不可持续。事实上,最近半年?#32431;矗?#38543;着棚改的?#22411;?#21644;减速,有些三四线城市已经在走下坡路了。

用俗话说就是,有人的地方,才有经济。?#36824;?#20960;线城市都是要靠人气来推动房地产发展,没有人的地方楼市即便起来了,最后也会摔下去。

中国家庭部门杠杆率高达110.9%,已经超越美国!

有人口庞大流量的城市,房价就能继续上涨吗?并不尽然,另外一个关键数据显示,中国房价未来几年或难以为继——中国?#29992;?#26464;杆率已接近极限。“以家庭债务/家庭可支配收入测算,中国家庭部门杠杆率高达110.9%,已经超越美国。”中国人民大学经济学院副院长陈彦斌在?#28072;?#21484;开的中国宏观经济论坛上表示。

这个数据很高吗?美国在2007年房地产泡沫破灭前?#29992;?#20538;务占可支配收入比重达到130%,日本在上世纪90年代初也曾在120%的高位,但随后均爆发了危机,当前均回落至100%左右。海通证券分析师一针见血地指出,我国?#29992;?#20538;务水平接近“危险”区间。

中国是人口大国,人口红利是很多发达国家?#32426;?#23576;莫及的,但不可否认,中国从储蓄大国已经悄然转变成负债大国。

谁是家庭负债的罪魁祸首?不用公?#21363;?#26696;,大家也能猜到,是房子!根据西南财经大学教授?#19990;?#30340;研究,在中国家庭的资产中,房地产占比已经达到了68%,而?#26412;?#21644;上海更是高达85%。无怪乎,很多专家学者一再揭露指出,中国绝大多数家庭,除去房子就只剩债务了。

众所周知,中国人购房都是三代?#23637;?#39318;付,然后三代一起来?#21046;?#36824;贷,尤其是新一轮的去库存,实际上将存款储蓄相对薄弱的阶层人群所获取、可利用的资金也基本上全部放到了房地产市场,以供首付款和月供的支出。而在常规性住房贷款受到限制的情况下,购房者还在不断寻找新的方式贷款买房。

所以在调控楼市方面,国家几次三番明确表示要?#25353;?#22909;防范化解金融风?#23637;?#22362;战,?#36141;?#35266;杠杆?#23454;?#21040;有效控制,其中一个重要工作就是努力抑制?#29992;?#26464;杆率,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房?#23567;!?

此外,前几天中国公布了2?#36335;?#26368;新的重磅数据,其中和房地产有直接关系的就是住房贷款,2?#36335;?#26032;增人民币贷款为8858亿元,比市场预期的9500亿元低了很多;而一?#36335;?#20303;房贷款总额为9192亿元,和17、18年相比更是大大降低了。

通过以上两组数据,我们可以轻易得出结论:买房的人越来越少了,房地产的?#24179;?#26102;代彻底翻篇了,房价想涨很难了!未来几年国家会集中精力?#20048;埂?#25151;价下跌?#20445;?#20197;期达到稳楼市的目的。在这?#30452;尘?#19979;,继续铤而走险,投资炒房,那真是做无私贡?#20303;?nbsp;

很多人可能要反驳,当下的中国,?#20063;?#21040;比房产更优质的投资标的,先不说能赚多少钱,但至少能跑得赢“通胀?#20445;?#22240;?#35828;?#20986;结论,有钱依然还会投到房子上。我想说,这种思想纯粹是“过去式”思维。这些年投资房产的确让很多人小赚或大赚了一?#21097;?#20294;不能因?#21496;?#35748;定房地产才是?#28909;?#27888;山的稳健型投资。当然,这也很好理解,没经历过危机,谁都不相信最坏的结果会降临到自?#21644;?#19978;。香港、美国、日本房地产泡沫破灭前夜,很多人自始至终都想不通,昨天还在上涨的房价,一?#36141;?#20250;一泻千里,直至最后吞噬数以万计的家庭。

除“国人负债累累,已经无钱支撑高房价”外,我们认为房价很难继续保?#25351;?#20301;或继续上涨的理由还有两个:一、在 “房住不炒”的调控指导下,国家对资金的监管力度在加强,信贷政策也在一紧再紧,现在买房不仅贷款利率高,而且首付比例更是居高不下,各路资金很?#35328;?#27969;入房地产市场;二、中央控楼市的意志依然坚定,住建部门要求,今年要一如既往严格落实房地产调控政策,不得以任何名义放松或变相放松调控,还是那句话,只要功夫深铁杵磨成针,只要政策保持紧绷,市场就很难活跃,房价也不会大变。

公司新闻 更多>>
盐城市中小学学区划分图
5?#36335;菰露?#20250;新闻
经纬房产2019年度新?#21644;?#20250;
热?#26131;?#36154;经纬房产聚龙湖店盛...
2018年12?#36335;菰露?#20250;新闻
经纬房产全体员工恭祝:新老...
8?#36335;菰露?#20250;新闻
2018年7?#36335;菰露?#20250;新闻
经纬房产20周年庆典盛宴
2018年5?#36335;菰露?#20250;新闻
2017年年度总结及户外拓展训...
房产资讯 更多>>
辟谣楼市里最大的焦?#29301;?#35828;说...
年内住宅用地成交近万亿元创...
5月房地产调控传递两大信号,...
认真说,房价上涨的理由,变...
重磅楼市新政今起实施,刚有...
?#25307;?#20170;年买房,有三大好消息...
房价还会继续上涨吗?这个关...
楼市传来5大好消息,2019房价...
面对2019的盐城楼市,哪些认...
全国政协委员莫天全谈房地产...
“公摊面积”要取消?央视:...
首页 | 二手房 | 租房 | 网上门店 | 房产经纪人 | 人才招聘 | 新闻动态 | 关于经纬
人事电话:0515-88614461 监督举报:18066160818 快速贷款:18066160858 网站广告:18066160896
Copyright © 2019 www.kwxt.icu All Rights Reserved 苏ICP备11034724号
分享按钮 摩纳哥豪华酒店
聚宝盆官网手机版 麻将技巧视频教学 北京pk拾4码两期计划 用什么方法压大小稳赢 重庆龙虎和开奖助手 北京pk10怎么下载 平肖一特100 二八杠有多少种生死门 幸运快3大小单双技巧口诀 天天斗地主棋牌游戏 黄金时彩计划软件 玩二八杠的技巧口诀 白沙娱乐场电投 足球比分大赢家 黑龙江时时开奖走势图 6合中特是啥