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刚需今年买房,有三大好消息,一个坏消息!

楼市奇说

不管很多人愿不愿意听,?#19968;?#26159;要说,楼市调控的本质不是让房价大跌,而是促进整个行业的稳定健康发展。但我一直对房地产市场?#30452;?#35266;态度,因为房地产行业不可能在经济下滑压力巨大的环境下一枝独秀。

2019年房价将呈现何种走势?我已经说过很多遍了,房地产拉动经济的阶段性任务已经完成,中国经济也在从高速发展向高质量发展过渡,这意味着房地产在未来几年都会收敛锋芒,回归健康理性?#22351;?#21152;“房住不炒”已经成为基本国策,最近几年房地产调控的主基调都难改变,所以只要调控继续保?#25351;?#21387;态势,房价就不会有反弹的机会,19年对于大多数城市来说,大涨大跌都不可能出现了,最可能出现的?#32622;?#26159;稳中微调。因此,刚需没必要每天盯着房价不松,一颗躁动的心也可以放?#19978;?#26469;了。

有人可能会拿最近市场上“取消限价”、“降低落户门槛”、“鼓励购房”等行为反驳说,楼市?#32622;?#26085;渐回暖了,政策上都有所松动了,你还说房价不会反弹,很多专家和中介都大肆宣传“今年房价还会继续上涨”。

我的看法是:一些专家和中介的立场使得他们?#22351;?#19981;永远看涨,但这改变不了市场的真实面貌。经历过去两年的强调控之后,全国楼市降温明显,房价涨幅过大,投资炒作猖獗?#21335;?#35937;已经彻底没有了,很多城市也出现了量价齐跌,所以今年政策上就没必要继续加压。

19年调控政策进一步优化,这是大势所趋,?#28909;?#36866;?#28909;?#28040;名存?#20302;?#30340;“限价?#20445;热?#26377;些地区或会再度降低落户门槛,?#28909;?#38480;贷政策进行适当调节……这些改变本质上并不是为了刺激市场,而是托底楼市保经济增长的正常行为,毕竟房价一旦进入下行通道,就难以止血,如不采取措施及时制止,恐怕会有更大的震动。

最近很多人咨询,今年买房?#38477;?#21512;不合适?同样作为刚需,加上对市场的日积月累了解,我浅谈几点我自己看到的真实情况:刚需今年买房,有3大好消息,一个坏消息

首先,说说3大好消息

一、急于套现,业主主动降价卖房,利好刚需

本轮调控的核心是遏制投机炒作,所以名义上炒房投资客是最深受其害的,但据我所知,真正有实力的投资炒房客早就在政策还未落地之前就逃之夭夭了。只留下跟风炒房客在高位站岗。他们不想早日变现落袋为安吗?并不是,只是苦于?#20063;坏澆优?#32773;,因为全国现如今的二手房市场行情都跌到谷底了,?#26412;?#19978;海如此,其它二三线城市又能好到哪去呢?

限购限贷加限售三座大山压境,现如今市场上还有炒房投机客吗?#30475;?#26696;非常明确,即便有也是不怕死的,真正聪明和有实力的,都在海外市场悠闲地抽着雪茄翻看“永久产权”的房产。

这一轮调控大招洗劫之后,市场上投资炒作的环境得到了很大净化,这对于刚需购房者来说是绝对的利好——就我对市场的接触,加上中介的反馈,最近几个月投资者抛房离场的案例越来越多了,降价10万到30万,再到50万,业主的心态先崩塌了。此外,很多带队炒房的?#25353;?#22836;大哥”从17年开始就发出“卖房”的信号,他们有的被购房者集体血亏讨伐,有的在苦口婆心劝投资者套现?#30452;?#35266;望。

业主降价抛房成为市场主流之后,刚需购买二手房就多了讨价还价的优势和底气。

二、开发商深受资金所困,打折促销成常态,刚需能捡?#20581;?#29305;价房”

房地产市场腥风血雨,有人欢喜有人忧,黄金时代已经过去。

又到了一年多房地产企业披露年报的关键时间,真的是几?#19968;?#21916;几?#39029;睿?#25105;们看到的是头部龙头房企在频频刷屏,碧桂园等年利润轻松实现几百亿。但是看不见的却是一些中小地产企业资金周转不灵,濒临破产。

最近一年多,中小开发商跑路转行却是真事,某开发商自述现在地产开发生意越来越难做了,身心俱疲:一是银行不给货款,输血不足;二是限价制约,利润少得可怜;三是市场低迷资金回笼周期拉长。

大开发商就无后顾之忧吗?非也,他们更加谨慎小心,“停缓发展,加速去化,降低负债率,确保健康安全”更是成了开发商的统一战略发展定位。近一年多恒大碧桂园万科泰禾和顺等一大批地产商都在降价促销,目的只有一个,尽快回笼资金。

“多盘齐开”、“开盘售?#39304;薄ⅰ?#19975;人抢房”这些媒体报道出来的词语听上去很唬人,好像市场热得不行,实际上去售楼处跑一圈就知道了,这年?#25151;?#25151;的人的确多,但是真掏几十万上百万买房,大家都要考虑很久,一方面手上真的没多少余钱了,还要留钱应对不可控危机;另一方面,是真的不看好后市了,即便置业?#23435;?#35828;得天花乱坠,很多人还是无动于衷。

所以在这种市场背景下,我们看到针对刚需的“特价房”又应运而生了。

三、首套房贷款利率下调大势所趋,今年买房能节省一大笔开销

常州首套房贷款利?#25163;?#22238;基准;深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4%-8%之间;济南多家银行贷款利率下调5%;西安个别银行小幅调整……据融360统计数据,截至3月,全国首套房贷平均利率已连续四个月下降。

三大利好中,首套房贷款利率下调对于刚需来说恐怕是最实?#24066;?#30340;利好。因为这直接关乎的是花钱的多少。利率下调到基准水平,即使房价不降,在购房成本上,刚需也节省了一大笔开销。

截至至目前,利率虽然下调?#35828;?#22810;数城市还未跟进,专?#39029;疲?#38543;着中国货币政策进入宽松周期,后续首套房贷款利率回归基准水平是大势所趋,19年这一目标绝对能达成,届时刚需买房,一个月可以少还几百上千元。

其?#21361;?#26377;好自然也有坏,任何事情我们都要辩证地看待。开发商肯让利于刚需,银行在利率上也做出了让步,但是对于刚需买房来说,并不?#21069;?#21033;而无一害,最近几年房屋的质量整体大幅下滑,也是不争的事实。

绿城董事长李军早前(18年8月)就曾直言,“这2年是房地产最糟糕的2年,我一直劝身边的同事这两年不要买房。”他认为,开发商进行快周转、控成本、?#24403;?#20934;,房屋质量也越来越差,明后年可能会迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

利与?#35013;?#22312;面前,刚需今年?#38477;?#35201;不要买房,选择权还握在你们自己手?#23567;?

地产大佬孙宏斌说,对房地产市场每个人都有自己的看法和判断。但是当问判断依据?#20445;?#22823;都是从报纸网络来、从专?#24050;?#32773;来、从朋友处听来。我们是应该听?#31185;?#20154;的意见,但更应该是自己的调查分析和判断。因为经济形势、供求关系、政策、客户预期在变,市场也总在变,还要不断修正和改变自己的判断。判?#27927;?#20102;,怎么干也干不对。

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